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广州房贷再次进入罕见宽松期 多家银行调低利率

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随着8月25日央行年内第四次宣布降息,广州的房贷再次进入近年来罕见的宽松期。据了解,当前各家银行的房贷额度基本充足,且首套房贷利率九折优惠已经成为主流。按照往年的经验,一到年底银行都会收紧银根,那么为何今年到了三季度末,广州的房贷却一反常态进入宽松期呢?
反常
多家银行调低利率
最快十几天就放款
“按理说,往年年底各家都会收紧房贷业务,今年广州倒是例外,优惠幅度大而且降息后的利率也低。”广州农林下路附近的一家房屋中介介绍,这已经成为她近来劝客户及早办理房贷业务的理由,因为“广州真的到了最佳的购房时期”。
根据融 360 监测的最新数据显示,汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房贷8.2折,创下近年来的新低。不过这一消息,尚未得到汇丰银行官方的确认。但可以肯定的是,当前汇丰银行对于200万元以下的贷款客户执行首套房贷最低8.5折的优惠。
此前的一周广州已经有4家银行下调了首套利率,这其中包括:光大银行由9.2 折调至9 折 ,兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ,中信银行下调幅度最大,由基准利率调至9 折。
这已经是连续第二个月广州多家银行下调首套房贷利率了。而对比融360提供的北京、深圳两地的房贷数据来看,广州当前首套房贷平均9折的折扣十分抢眼。
一位姓谢的按揭中介透露,如果此时办理首套房贷款的按揭,“最快可以十几天左右就放款”。
原因
二套房政策依然很严
改善型买家没积极性
对于有意向购买首套房的“刚需族”,近期确实可以“货比三家”拿到自己心仪的首套房贷利率优惠折扣,而对于改善型买家来说,则依旧惆怅。
从了解到的情况看,广州市内的各家银行的二套房贷政策依然实行首付七成,利率较基准上浮1.1倍起。
采访中,有二手房中介人士透露,广州之所以首套房贷利率逐月降低,原因就在于广州目前仍然实行二套房首付七成的严格制度。
今年3月30日,央行等几部委联合发文,调整个人住房政策,其中二套房首付比例调整为不低于40%,被业内称为“3·30新政”。如今离政策发布已经过去快半年了,但是二套房首付比例在广州仍未进行调整。
而在今年的6月份,一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行,明确广州(含增城,从化)的二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,同时利率上浮10%。
业内人士称,这份本地版本的自律机制并没有与“3·30新政”的意思相悖,反而是按照“因地制宜、因城施策”的原则,目的在于保持广州的房价稳定。但严格的二套房政策不免挫伤了部分改善型买家的积极性。
“成交量未突飞猛进的情况下,银行的首套房贷利率自然就有空间。”一位国有银行的信贷人士透露,与往年相比,今年由于央行几次降准降息,释放的资金量也较多,因此也不存在银根偏紧的情况。
广州进入最佳购房期?
在采访中,数位房产中介均表示广州已经进入了“最佳购房时期”。到底“金九银十”是不是购房的好时机呢?
“从房贷优惠的角度来看,确实到了年内最佳购房时期。”广州某股份制银行的信贷员工介绍,从去年底央行开启新一轮降息后,央行先后已经降息5次,5年期以上的贷款已经从去年11月降息前的6.55%降至5.15%,下降了1.4%。因此从节省房贷的角度考虑,当前进行贷款确实比较划算。
另一方面,该名业内人士认为,当前广州市内提供的首套房贷优惠来看,也是历年来比较少见的低点。
假设购买一套价值400万元的住房,首付比例为三成,贷款金额为280万元,如果购房者在去年的11月22日之前购买,享受到的是基准利率6.55%,那么按照等额本息还款的方式贷款30年,每月需还款17790.08元,总共需要的还款总额为6404427.34元。
而如果购房者是在今年8月25日降息后购房,相同的贷款额度、还款方式和期限下,即使是按照基准利率计算,月均还款也仅为15288.73元,还款的总额为550万元,总共节省了90万元。如果再享有低至8.5折的首套房贷利率折扣,则相当于贷款利率仅为4.3375%,计算下来月均还款13984.12元,总还款额仅有503万元,相比较去年同期购房,将节省140万元。
不过这仅是理论上而言,实际上,多数的银行也会对已经贷款的客户的利率进行调整,只不过新的还款金额要在降息后次年的1月1日起计算。

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