2016年广州国庆楼市网签量超出了前四年同期总和

news mojin 2016-10-14 广州新闻 515 0 喜欢 (0)

今年十一黄金周,广州楼市延续了9月的成交势头,七天时间成交网签量为4208套,超出了前四年同期的成交量总和。记者现场踩盘看到,不少选择在国庆期间开盘或者开放的楼盘吸引了不少看楼客。

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数据

成交量比前四年同期总和还多

阳光家缘网数据显示,今年国庆假期(10.01~10.07下同)广州一手楼网签成交4208套,同比增加3552套,涨幅达541.46%;均价方面,今年国庆假期广州一手住宅网签均价为16107元/平方米,同比增加3671元/平方米,上升29.52%。

据悉,今年成交的主要力量是外围五郊区。网易数据监控,今年国庆假期共计成交2713套,中心六区则成交1495套。具体到每一区,其中黄埔夺得销冠,共成交1336套;而成交套数最少的则是零成交的海珠。价格方面,中心六区2016年国庆假期成交均价为19129元/平方米;外围五郊区成交均价则为14546元/平方米。具体到每一区,其中越秀高居榜首,成交均价为42746元/平方米;而成交均价最低的则是从化,只有8347元/平方米。

合富辉煌有关人士告诉记者,2012~2015年国庆假期,广州一手住宅网签套数连过千的都没有,今年却直接突破了4000套,比前四年同期的总和还要多得多。

现场

热点楼盘人气不俗

根据中地行不完全统计,十一期间广州有12个项目开盘或加推,数量与去年同期(13个)相比变化不大。国庆期间开盘项目亮点不断,推货数量均在数百套以上,项目去化有七成或当即售罄。一些性价比高的楼盘深受买家喜爱。

位于从化的珠光云岭湖,自从面世到开盘短短几天时间内,就备受各界关注。10月1日开盘当日,有百余组客人到场选房。该项目推出以“从化为数不多的中心山湖养生别墅”为代表的365~497㎡独栋别墅产品,在将近一天时间内,销售额强势突破2亿元。同样位于从化的流溪御景压轴组团“五十六院”国庆开放样板房,记者现场看到,组团涵盖290~323㎡一线河景别墅,产品十分稀缺。

番禺最大的亮点无非是高价地块的时代柏林一期开盘,现场推出1、6栋,户型包括97~129平方米。据58同城监控,其价格为2.9万~3.2万元/平方米。截至中午售出约130套,去化约五成。 客户主要以市桥板块,桥南板块,华南板块改善型客户居多。

一向火热的南沙自贸区,在黄金周期间自然也是一大亮点,新楼盘南沙湾·御苑开放营销中心,虽然样板房还没有出来,但当天吸引了近千人到场。销售人员告诉记者,项目首期将推出别墅产品,这是目前全南沙唯一双拼的法式风格别墅。

营销

亲子活动吸引家庭客

十一前后,开发商推售策略延续往年推出一口价单位的惯例,如中海花湾壹号、龙湖首开天宸原著、保利红馆等,同时,部分项目推出少量产品,配合全新样板间、暖场活动等吸引人气,消化余货,如南沙金茂湾、越秀滨海御城等。各房企优惠方式基本以直接的折扣优惠为主,即推出诚意登记下筹享受额外抵扣或额外折扣优惠 。亦有部分项目以赠送管理费、家电基金等方式吸引客户。

国庆期间,无论市区还是郊区,多数楼盘都有举办活动,但活动形式并无太多创新性,亮点一般,多数是常见的模特走秀、乐队演奏、美食节、集市等。由于小家庭是购房的主力人群,楼盘暖场活动多以亲子活动为主。比如龙湖天宸原著的亲子活动,南沙金茂湾的海陆空欢乐嘉年华等。星汇海珠湾搞航空展,不但展出了高级战斗机“武直十”,也有组装乐高飞机这样的亲子体验式活动,是国庆活动中比较抢眼的策划。

后市

四季度房企加码推货

近期,广州楼市限购限贷政策并无加码,政策环境保持稳定,这为广州四季度楼市稳定打下了基础。虽然公积金贷款收紧,差别化信贷下各类首付及利率有所上调,但公积金贷款人群覆盖面不广,仅占买房人数的三成左右,受影响客户不多。因此,四季度成交量及价格估计与三季度相仿。

据中地行不完全统计,四季度,广州全市约有60个项目(含住宅及公寓)全新亮相、开盘或加推,共计16808套单位。其中,25个项目来自中心五区,35个项目来自外围五区(不含从化)。从销售状态来看,全新亮相的有6个,开盘或加推的约有54个。

不过,由于“十一”黄金周假期内,包括广州、佛山、东莞等多个城市出台了新的楼市调控政策,业内人士建议买家需关注政策及楼市行情的变化,因应自身的实际情况及时调整,尽量减少自身购房计划受政策和市场变化所致的影响。尤其是有意到邻近城市购房的需求外溢型买家,务必要关注当地楼市政策的变化,及早作出适当的调整,以免影响到自身原定购房计划的实现。

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二手楼市:刚需自住买家为主力

一手楼市销量旺盛,也带动了二手楼市的看楼潮。十一黄金周楼市交投较去年十一同期明显活跃。据阳光家缘网站公布的数据显示,10月1日广州全市二手住宅网签成交量约为32套,与去年10月1日的15套相比,市场活跃度翻了一番。

从买家结构来看,二手房买家多为自住客。赶集网调查显示,黄金周期间,广州二手楼市购房主力仍以自住买家为主,成交户型以90~120平方米的物业居多,约占整体成交的41%,其次是60平方米以内的小户型,约占整体成交的24%。国庆黄金周假期的前半段,尽管有不少买家和业主出游,但整体交投热度仍与平时的周六日差不多,假期前半段的成交个案主要都是买家在9月底之前已看中物业,利用假期复看后决定出手的情况居多。

合富置业市场经理梁燕明表示,近期买家入市积极性相对较高,不少黄金周期间签约成交的二手房买卖个案,买家大多在十一黄金周之前已开始看房,到黄金周期间携家人复看后才决定出手购买。买家表现相对理性,价格仍是买家决定是否出手的关键因素。

从市场反应来看,业主对后市的信心相对较足,中心城区热门路段物业的价格较为坚挺,部分在8、9月已出现涨价的区域,在十一假期前后价格以保持稳定为主。梁燕明表示,尽管目前业主叫价相对较为坚挺,但不少业主遇到“实客”的时候,还是存在一定幅度的让价空间。

近期多宗热门路段的二手房成交个案,业主最终愿意接受的成交价格,往往都比业主开出的放盘价低约数万元不等。

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