2016年广州国庆楼市网签量超出了前四年同期总和

今年十一黄金周，广州楼市延续了9月的成交势头，七天时间成交网签量为4208套，超出了前四年同期的成交量总和。记者现场踩盘看到，不少选择在国庆期间开盘或者开放的楼盘吸引了不少看楼客。

数据

成交量比前四年同期总和还多

阳光家缘网数据显示，今年国庆假期(10.01~10.07下同)广州一手楼网签成交4208套，同比增加3552套，涨幅达541.46%;均价方面，今年国庆假期广州一手住宅网签均价为16107元/平方米，同比增加3671元/平方米，上升29.52%。

据悉，今年成交的主要力量是外围五郊区。网易数据监控，今年国庆假期共计成交2713套，中心六区则成交1495套。具体到每一区，其中黄埔夺得销冠，共成交1336套;而成交套数最少的则是零成交的海珠。价格方面，中心六区2016年国庆假期成交均价为19129元/平方米;外围五郊区成交均价则为14546元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为42746元/平方米;而成交均价最低的则是从化，只有8347元/平方米。

合富辉煌有关人士告诉记者，2012~2015年国庆假期，广州一手住宅网签套数连过千的都没有，今年却直接突破了4000套，比前四年同期的总和还要多得多。

现场

热点楼盘人气不俗

根据中地行不完全统计，十一期间广州有12个项目开盘或加推，数量与去年同期(13个)相比变化不大。国庆期间开盘项目亮点不断，推货数量均在数百套以上，项目去化有七成或当即售罄。一些性价比高的楼盘深受买家喜爱。

位于从化的珠光云岭湖，自从面世到开盘短短几天时间内，就备受各界关注。10月1日开盘当日，有百余组客人到场选房。该项目推出以“从化为数不多的中心山湖养生别墅”为代表的365~497㎡独栋别墅产品，在将近一天时间内，销售额强势突破2亿元。同样位于从化的流溪御景压轴组团“五十六院”国庆开放样板房，记者现场看到，组团涵盖290~323㎡一线河景别墅，产品十分稀缺。

番禺最大的亮点无非是高价地块的时代柏林一期开盘，现场推出1、6栋，户型包括97~129平方米。据58同城监控，其价格为2.9万~3.2万元/平方米。截至中午售出约130套，去化约五成。 客户主要以市桥板块，桥南板块，华南板块改善型客户居多。

一向火热的南沙自贸区，在黄金周期间自然也是一大亮点，新楼盘南沙湾·御苑开放营销中心，虽然样板房还没有出来，但当天吸引了近千人到场。销售人员告诉记者，项目首期将推出别墅产品，这是目前全南沙唯一双拼的法式风格别墅。

营销

亲子活动吸引家庭客

十一前后，开发商推售策略延续往年推出一口价单位的惯例，如中海花湾壹号、龙湖首开天宸原著、保利红馆等，同时，部分项目推出少量产品，配合全新样板间、暖场活动等吸引人气，消化余货，如南沙金茂湾、越秀滨海御城等。各房企优惠方式基本以直接的折扣优惠为主，即推出诚意登记下筹享受额外抵扣或额外折扣优惠 。亦有部分项目以赠送管理费、家电基金等方式吸引客户。

国庆期间，无论市区还是郊区，多数楼盘都有举办活动，但活动形式并无太多创新性，亮点一般，多数是常见的模特走秀、乐队演奏、美食节、集市等。由于小家庭是购房的主力人群，楼盘暖场活动多以亲子活动为主。比如龙湖天宸原著的亲子活动，南沙金茂湾的海陆空欢乐嘉年华等。星汇海珠湾搞航空展，不但展出了高级战斗机“武直十”，也有组装乐高飞机这样的亲子体验式活动，是国庆活动中比较抢眼的策划。

后市

四季度房企加码推货

近期，广州楼市限购限贷政策并无加码，政策环境保持稳定，这为广州四季度楼市稳定打下了基础。虽然公积金贷款收紧，差别化信贷下各类首付及利率有所上调，但公积金贷款人群覆盖面不广，仅占买房人数的三成左右，受影响客户不多。因此，四季度成交量及价格估计与三季度相仿。

据中地行不完全统计，四季度，广州全市约有60个项目(含住宅及公寓)全新亮相、开盘或加推，共计16808套单位。其中，25个项目来自中心五区，35个项目来自外围五区(不含从化)。从销售状态来看，全新亮相的有6个，开盘或加推的约有54个。

不过，由于“十一”黄金周假期内，包括广州、佛山、东莞等多个城市出台了新的楼市调控政策，业内人士建议买家需关注政策及楼市行情的变化，因应自身的实际情况及时调整，尽量减少自身购房计划受政策和市场变化所致的影响。尤其是有意到邻近城市购房的需求外溢型买家，务必要关注当地楼市政策的变化，及早作出适当的调整，以免影响到自身原定购房计划的实现。

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二手楼市：刚需自住买家为主力

一手楼市销量旺盛，也带动了二手楼市的看楼潮。十一黄金周楼市交投较去年十一同期明显活跃。据阳光家缘网站公布的数据显示，10月1日广州全市二手住宅网签成交量约为32套，与去年10月1日的15套相比，市场活跃度翻了一番。

从买家结构来看，二手房买家多为自住客。赶集网调查显示，黄金周期间，广州二手楼市购房主力仍以自住买家为主，成交户型以90~120平方米的物业居多，约占整体成交的41%，其次是60平方米以内的小户型，约占整体成交的24%。国庆黄金周假期的前半段，尽管有不少买家和业主出游，但整体交投热度仍与平时的周六日差不多，假期前半段的成交个案主要都是买家在9月底之前已看中物业，利用假期复看后决定出手的情况居多。

合富置业市场经理梁燕明表示，近期买家入市积极性相对较高，不少黄金周期间签约成交的二手房买卖个案，买家大多在十一黄金周之前已开始看房，到黄金周期间携家人复看后才决定出手购买。买家表现相对理性，价格仍是买家决定是否出手的关键因素。

从市场反应来看，业主对后市的信心相对较足，中心城区热门路段物业的价格较为坚挺，部分在8、9月已出现涨价的区域，在十一假期前后价格以保持稳定为主。梁燕明表示，尽管目前业主叫价相对较为坚挺，但不少业主遇到“实客”的时候，还是存在一定幅度的让价空间。

近期多宗热门路段的二手房成交个案，业主最终愿意接受的成交价格，往往都比业主开出的放盘价低约数万元不等。