不盲目买房关键:购房者提前做好对自己的购房能力评估

张先生2015年从大学毕业后在广州开始工作，受到身边买楼者的影响，也开始考虑置业问题，去年10月中旬靠父母的资助和亲友的借款筹集了48万元后，购买了一套海珠海富花园的两房单位，总价120万元。张先生本来的收入约为税后5500元/月，未能满足银行的贷款额度，与父母协商后申请接力贷后成功贷款买房。在此之后，他就开始了一个人漫漫的供楼路，每个月需还款4000元，加上物业费、杂费等，养房几乎耗尽了张先生的所有收入。在买房前，张先生乐观认为有了物业就能坐等升值，暂时吃点苦没关系，却忽视了这样的收支情况严重影响了自己的正常生活，每个月都需要父母的接济才能勉强生活。最近一段时间，张先生的工作出现问题，面临离不离职的选择，但考虑到还贷压力和欠款，他又犹豫了。目前，张先生正在考虑把房子出售以解决工作与生活的危机。

房天下广州二手房高级分析师卢佩婷发现，近期市场出现不少持币观望的购房者，他们受到市场气氛的影响，相信目前是入市的低位，因此忙于积极寻找房源，其中尤以刚需改善型购房者和首套房购房者为主。记者以买家的身份走访市场，发现中介销售人员表现出极大的热情，鼓励买家尽快入市。有一个天河区的中介销售人员告诉记者，最近买家都很心急，不分昼夜看楼，有的下决定又快又狠，目的在于买物业保值。

不过，有业内人士表示，虽然年后二手市场成交表现坚挺，但由于去年二手房大量消耗，广州二手房源挂牌量已经大大减少。根据房天下数据研究中心监控的数据显示，仅今年1月，广州全市二手房挂牌量已经环比下降32%，另外据了解，广州市不少银行已经将首套房贷利率上调至9折，信贷收紧令目前二手房市场整体趋于稳定，业内人士认为目前尚无法排除交易热度降低的可能性。

卢佩婷认为，即使买家有足够的首付款在持币观望，但还需理性评估自身的购房能力，不要盲目入市：“对于首套房置业买家来说，买房的成本不仅仅只有首付，还要考虑契税、印花税、房屋维修基金、交易费等，而物业费、水电费、有线电视及宽带等费用更是长期的支出。此外，收房后，部分买家可能还需要装修、置办家居用品等，算下来也是一笔不小的支出。”她建议，购房者必须要提前进行自己的购房能力评估。