2022广州第三轮集中供地：拍出15宗地块 成交金额约479亿元

10月10日，2022年广州第三轮土地集中出让于广州公共资源交易中心正式开拍，为2022年广州最后一轮集中供地，共挂牌出让20宗住宅用地，总计建筑面积约388.7万平方米，起始总价约538.5亿元。开拍前，海珠区和花都区各一宗地块因故提前终止出让，最终本轮集中供地共成交15宗，溢价成交2宗，底价成交13宗，总成交金额约479.2亿元。

恒大足球场地块易主

此轮集中供地是2022年广州三轮集中供地中出让总建筑面积最多的一次，除越秀区零供应以外，广州十区均有地块出让，且总体素质不错。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本轮集中供地延续了2022年前两轮供地“拿出好地块”的思路，中心区地块或有江景资源，或有教育资源，或周边住宅区成熟，房价水平稳定，又或是交通等公共配套好，距离地铁站近。

其中，海珠区顺利出让的两宗地块均为溢价出让，广州大道南788号一期AH031525地块经过15轮竞价，最终保利以约13.6亿元竞得，溢价率约11.5%。据广州中原研究发展部分析，该地块属于客村板块，地铁、公路线网均相对发达，来往越秀、海珠、天河三区主要商圈均比较便利。

海珠区洛溪桥西侧AH101728地块经过10轮竞价，最终中国铁建以约16.4亿元竞得，溢价率约6.5%，该地块具备江景资源。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“海珠区两块地均溢价成交是本轮土地拍卖的一大亮点，是因为海珠区近期较为强势的楼市表现给了企业信心。”

备受关注的“巨无霸”地块——荔湾区芳村大道南以东地块被广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富与中国船舶集团联合体）以底价拍得，该地块为广船二期、三期地块，占地面积约40万平方米，成交总价约187.6亿元；曾规划用作恒大足球场的番禺区谢村居住及商业商务地块被广州城投集团拍得。

天河区方面，降价“回炉”的育新街南侧AT0304011-1地块成功出让，广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块以底价约32.1亿元成交，竞得企业为湖北省联合发展投资集团。白云区嘉禾望岗东北侧地块和“回炉”的小坪村地块均流拍。

其他区方面，南沙区顺利出让3宗地块，花都区2宗，黄埔区、增城区、从化区各1宗。

央企国企仍是拿地主力

2022年广州第三轮集中供地的出让规则最明显的变化是基本取消了“竞自持”的环节，仅番禺区谢村居住及商业商务地块仍保持“限地价+竞自持+摇号”的出让规则，其余地块的出让规则均为“限地价+摇号”，取消了中间“竞自持”的环节。

“竞自持”是指在土地报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积，企业自持部分资产不得像商品房一样出售，只能对外出租。在过往，此举缩小了开发商的盈利空间，能有效应对房价快速上涨。李宇嘉表示，取消“竞自持”的环节有利于降低开发商拿地成本，促进成交。

本轮集中供地中，以保利、中国铁建、中建地产、中国船舶集团、华润置地、广州城投为代表的央企和国企仍是拿地主力，增城区城投、南沙开发建设集团等地方国资企业也悉数登场激活土地市场，彰显出央企、国企为保障土地市场稳健运行的实力和担当。值得一提的是，本轮竞拍还吸引了省外国企前来参与，对此，李宇嘉表示：“可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可。”

土地市场是房地产市场的“晴雨表”，其表现和反应会被视作整个行业的发展趋势。回顾今年三轮集中供地，广州采取控制出让地块数量、增加中心区优质地块、降价“回炉”曾流拍的地块、适时转换出让规则等措施，保障了土地拍卖的收入。

三轮集中供地分别成交17宗、11宗和15宗，流拍率较低。而第三轮集中供地的成交宗金额也从前两轮的341.4亿元、209.57亿元上升至本轮的479.2亿元。至此，2022年广州土地集中出让平稳收官。