东莞普通住房价格认定标准9月1日起调整 最高上调991元/平方米

东莞普通住房价格认定标准9月1日起调整，最高上调991元/平方米，最低上调101元/平方米
二类镇街受益较普遍
对于此次调整，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，由于调整幅度不高，此次受益镇街有限，特别是热门镇街，其本身均价就高，比方说长安、虎门、东城等，住宅均价都超过11000元/平方米。而寮步、黄江、万江、厚街等均价徘徊在7000-8000元/平方米的镇街，受益比较明显。
另外，李兴旺称，横沥、东坑均价基本处于5800-6500元/平方米，此次却被列为二类标准，其分析明显有助推类似横沥这样的二类镇街楼市发展的意味，是一种定向调整。
李兴旺也认为，新标后，企石、东坑、高埗等二类镇街大都可享受契税优惠，但由于二类标准住宅的成交量和成交金额对东莞楼市贡献有限，因此，此次调整影响有限。另外，其也建议，由于东莞房价区位差异大，划分为四档标准比较客观。
据悉，东莞普通住宅标准将从9月1日起调整，其中一类镇街为11106元/平方米以下;二类镇街为7854元/平方米以下;三类镇街为5943元/平方米以下。
相比去年，此次调整最高上调991元/平方米，最低上调101元/平方米，堪称“微调”。
三类镇街标准首次下调
据悉，根据各镇街(园区)普通住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。
其中，一类标准包括东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街等12个镇街(园区);二类标准包括樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥等17个镇街，三类标准为望牛墩、谢岗、桥头、洪梅等4个镇。
对比2014年标准，一类镇街的成员和数量也发生了改变，从13个变成了12个，其中樟木头镇由一类标准降为二类标准;二类镇街占据半壁江山，由14个增加为17个，新加入的成员有中堂、企石、横沥三镇。三类镇街成员数量进一步萎缩，由6个减为4个，其中谢岗镇降为三类，中堂、企石、横沥三镇上升为二类。
其次，三类镇街价格标准今年仅为“微调”。其中，一类镇街由10115元/平方米上调为11106元/平方米，每平方米上调991元;二类镇街由7753元/平方米上调为7854元/平方米，每平方米上调101元;三类镇街则由6386元/平方米调整为5943元/平方米，每平方米下调443元。
调整幅度远低于去年
根据政策，符合普通住房标准，可享1.5%的契税优惠，如果是首套房，且面积在90平方米以下，更可享受1%的契税优惠;而超出普通住房标准，则要缴纳3%的“豪宅税”。
以一类标准镇街的南城为例，其7月份均价10336元/平方米，若在该镇购买一套建筑面积为130平方米的住房，在新标准实施前，按3%需缴纳40310元的契税;新标准实施后，只须按1.5%缴纳20155元的契税，节省20155元的契税。
但是，对于在东城买房的王先生来说，此次调整却没多大的意义，王先生称，他此前想在东城与寮步交界处一楼盘买房，其均价约11210元/平方米，调整后的价格标准不过才上调991元/平方米，未在其此次公布的新标准范围内，依然享受不到政策带来的优惠。
对于本次调整幅度“太小”的疑问，市住建局解释称：“东莞房价较平稳，且去年已做较大幅度调整。”市住建局还称，相比去年，虽有两个镇街被调低至下一类镇街，但也有三个镇街上升一个类别，享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。
近年普通住房价格标准一览
(单位：元/平方米)
年份 一类标准 二类标准 三类标准
2012 8000 6000 4500
2013 8654 6610 5717
2014 10115 7753 6386
2015 11106 7854 5943
东莞市
普通住房
价格标准
一类标准
2015年9月1日起至2016年8月31日
二类标准
低于
11106
7854
低于
三类标准
制图/李金宝
东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街
元/平方米(含)
元/平方米(含)
5943
低于
樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥
望牛墩、谢岗、桥头、洪梅
元/平方米(含)