广州二手房交易量下滑现观望情绪,买家大力压价

走访广州二手楼市了解到，在调控政策的作用下，广州二手住宅成交量不断下滑。受此影响，买家压价幅度亦不断扩大。广州链家研究院的统计数据显示，6月前两周，其客户成功压价幅度为3.40%，这是自2016年6月以来的最大幅度。

观望氛围渐浓

“3·17”、“3·30”新政调控相继出台后，部分购房者开始出现观望情绪，纷纷推迟购房计划，还有不少人购房名额受限，暂停购房计划，导致购房需求不断在减少。“自4月份起，二手楼市是一天比一天冷清，买房者越来越少，现在我们有时一天都等不来一个客人。”位于天河北的一地产中介告诉记者。

越秀区梅花村附近一地产中介工作人员也表示：“近段时间，市场不断释放出收紧房贷的信号，利率上升，放款速度慢，进一步阻碍了购房者的购房进程，被迫转为观望，我们6月前半个月的成交量下滑7%左右。”

广州链家研究院院长周峰透露，2017年5月，经该公司促成的二手住宅买卖业务量环比缩减一成。进入6月，其成交量继续萎缩，6月1日到6月14日，该公司所促成的二手住宅买卖宗数比5月同期减少4%。

买家大幅压价

近期广州二手房买卖市场乏善可陈，个别银行把首套房贷利率提高到“基准”的1.1倍，令房产信贷领域收紧的风声更盛。据广州链家的成交数据反馈，今年5月客户采取一次性付款的购房比例为21%，比4月提高3.9个百分点。与此同时，5月客户成功压价幅度为3%，6月客户成功压价幅度为3.40%，这是自2016年6月以来的最大幅度，显示现时二手房市场有向“买方”倾斜的迹象。

周峰表示，目前市场的成交难点在于准客户压价幅度大(至少10%)，而业主让步空间小(一般3%以内)，双方坚持的底线无法在短期内贴近，导致成交周期延长。

不过，周峰分析认为，目前市场成交下滑，买家压价幅度增大，并不会令二手房价立即出现调头向下，估计楼价的高位盘整态势仍旧要持续两个月，在成交量尚未有起色的前提下，才会有“向下”的冲动。