广州琶洲A区10地块 总挂牌价为97.5亿元

广州海珠区珠江琶醍附近，千亿级电子商务总部集聚区开始“引凤筑巢”。昨日，广州再推出海珠琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地，总起拍价97.5亿，挂牌平均楼面地价为16445元/平方米。其中有6宗地块“点名”要求竞买人必须是年营收上百亿的电子商务、电商平台企业，微信、小米、阿里等电商巨头或入驻。

　琶洲A区10地块 总挂牌价为97.5亿元
据了解，这次大手笔推出海珠区琶洲A区10宗商务商业用地，总用地69041平方米，总计算容积率建筑面积592854平方米，总挂牌价为97.5亿元，挂牌平均楼面地价为16445元/平方米。至此，在即将到来的6月份，包括琶洲A区、广州国际金融城在内的17宗地块将扎堆出让，挂牌起始总价高达295.2亿元。
土地出让公告显示，在这10宗商务商业地块中，挂牌起始价最高的是琶洲A区AH040223地块，达到18.72亿元，用地面积10075平方米。琶洲A区AH040237、AH040241两宗地块楼面地价最低，达到1.3万元/平方米，其余地块楼面地价均为1.8万元/平方米。
不过，此次琶洲卖地有6宗地块“点名”要求电子商务、电商平台企业入驻，并且要求竞买人2014年营业收入不低于100亿元人民币。有2宗地块要求竞买人必须为从事计算机软件开发行业的企业，竞买人或其集团公司2014年营业收入不低于100亿元人民币。海珠区琶洲A区AH040223地块、AH040237地块则要求，竞买人或关联公司为由中国企业联合会、中国企业家协会评定的2014年中国企业500强。
　地价比预期高 有三成可作它用
据了解，广州市2014年公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，明确提出集中资源打造全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，这个总部区就落户在此次卖地的琶洲A区。琶洲A区位于华南快速旁，包括了珠江琶醍。电商总部区建筑面积73万平方米，位于珠啤地块以东，主要包括电子商务、展示、会议、啤酒博览、酒店、公寓、旅游、文化休闲、餐饮、购物等。
在今年3月底举办的广州国际投资年会海珠区分会场上，阿里巴巴、腾讯两大互联网巨头曾表示，有进驻海珠区琶洲电子商务和互联网产业总部区的意向。另外，根据政府规划，琶洲电商总部区计划引进小米、微信、阿里、唯品会、苏宁易购、复星集团等诸多知名企业。
中原地产项目部经理黄韬表示，此次琶洲允许拿地后自持物业不低于七成即可，拿地总部可以将剩余三成拿来卖掉或者进行其他融资，因此综合来看地价也比较合理。
影响
　　琶洲房价涨幅预计高于中心区均值
今后琶洲板块房价能否追平珠江新城?根据广州市官方4月份报告，琶洲街一手住宅网签均价3.8万元/平方米，猎德街4.7万元/平方米，两者仍存一定差距。中原地产项目部经理黄韬认为，琶洲电商总部如真能引入巨头，将带来大量的消费和居住需求，对商业和住宅市场都是利好，其楼市上涨空间还比较大，其房价涨幅预计将高于中心区涨幅均值。