9月深圳房价涨幅开始回落 建立三分法住房供应体系

中国指数研究院最近公布的百城房价样本均价显示，8月份深圳新房价格为38000元/平方米，第一次超过北京和上海的房价水平，引起社会广泛关注，也引发了一些关于深圳房价会否影响城市竞争力的讨论。
昨天，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，如果就此简单地认为深圳房价总体水平已超北京和上海，这是不客观的，北上广深房价均有领涨全国的可能;另外，深圳房价继续快速上涨的可能性不大，近期房价涨幅已开始回落;同时，深圳正在建立“高端有市场，中端有支持，低端有保障”的三分法住房供应体系，满足居民多层次住房需求，形成人才在深圳安心创业、生活无忧的良好发展环境。
9月深圳房价涨幅开始回落
深圳房价总体水平真的超越京沪了吗?王锋认为，若从百城房价披露的样本均价看，尽管深圳新房价格8月份达到38000元/平方米，超过北京和上海，但二手住房价格方面，北京、上海仍然比深圳高，比如8月份，深圳主城区二手房样本均价为33438元/平方米，低于上海42009元/平方米和北京41460元/平方米。
进入9月份以来，深圳楼市成交量开始出现下滑，虽然价格仍然有所上涨，但房价涨幅已开始回落。王锋认为，今年以来深圳房价快速上涨，既有长期因素，也有短期扰动，尤其是上半年股指快速上涨带来的财富效应，驱动楼市购买力迅速提升，这是一个重要原因。
不过这一局面将不可持续。受宏观经济及股市低迷影响，预计今年楼市“金九银十”特征将不会明显，下半年楼市也不会出现上半年那样量价齐升的局面。当前及未来我市住房市场供应是充足的，房价继续快速上涨的可能性不大。
更应关注楼市有无整体泡沫
针对近期社会关注的“高房价会否造成人才流失”的讨论，王锋分析，我国的房价基本上是由市场决定的，房价高低也是城市竞争力的实际体现。近10年来，深圳一直是我国特大城市中的人口增长中心和资金增长中心，又是大城市中较早完成产业结构调整升级并持续保持经济快速增长的城市，深圳的城市竞争力多年来一直排在内地城市前列。
目前，我国大城市在人口、资金方面的竞争激烈，人口、资金流向哪里与城市竞争力密切相关。深圳在城市竞争力不断提高的条件下，在市场化、国际化程度不断提升的背景下，城市生活成本(包括房价)出现同步上涨，也自然会有一些人离开，但同时也有一些更具竞争力的人群进入。“因此，很难说是房价左右了竞争力，还是竞争力决定了房价，”王锋认为当前更应关心的是，房地产有没有出现整体性泡沫?有没有产生对宏观经济的巨大危害(如金融危机)?有没有出现城市整体性的住房问题?他援引纽约、东京等国际大都市的案例称，高房价与城市衰落并无直接关联。