肇庆公积金贷款首套房首付比例降为20%

近日，肇庆市住房公积金管理委员会发布《关于放宽我市住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），自5月18日起，对公积金个贷率上限、贷款缴存时间、首套住房贷款首付比例、贷款限额等七方面进行放宽式调整。这也意味着“3·30公积金新政”正式落地本市。
 

 
 
个贷率及贷款限额“双双升级”
《通知》明确，我市将原先执行的住房公积金个贷率上限由80%提高至90%，对职工尤其是中低收入家庭改善住房条件方面将起到极大作用。
除了个贷率相应提高外，我市还就公积金贷款额度进行了调整，即市直及端州区属单位职工的贷款限额由23万元/人提高至28万元/人。
连续缴存6个月即可申请贷款
据悉，在以往我市执行的贷款条件中，必须满足“连续足额缴存住房公积金1年（含）以上”方能申请住房公积金个人贷款。但在本次出台的新政中，记者了解到，只需“连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”就可以申请。另外，《通知》指出，在对个人缴存公积金时间的计算方面，对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，只要在时间上前后能够接续，可合并计算缴存时间。
放宽住房公积金二次贷款限制
据悉，为了满足有改善住房条件职工家庭的需要，本次我市公积金管理委员会出台的《通知》明确，由此前的“原则上每家庭只能贷一次”放宽为“原则上每家庭只能贷二次”，暂不允许第三套及以上住房的公积金申请。这既意味着，本市缴存职工，在结清第一套公积金贷款后，购买第二套改善型普通住房的，可申请二次住房公积金贷款，但第二套住房公积金贷款仅限于普通住房（建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内）。
除对贷款次数适当放宽外，记者了解到，本次我市还对二次购房贷款首付款比例作了规定，即二次住房贷款首付款比例为30%以上。而曾提取过住房公积的职工在申请二次贷款时，本人和配偶的住房公积金只需在最近一次提取后连续缴存满6个月以上即可。
首套普通住房首付降至20%
据悉，此前，肇庆公积金贷款首套房首付比例为30%。“这表示，要买套100万元的住房，首付为30万元，这对普通家庭而言，压力确实较大。”肇庆市住房公积金管理中心相关工作人员如是道。
因此，《通知》指出，购买首套普通型商品房（建筑面积144平方米或套内面积120平方米以内），最低首付比例降低至20%;购买首套非普通商品房的，最低首付比例为30%。
不过，购买首套二手房的，则须参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取最低值作为购房总价。而且，首付比例则根据房龄10年以内、10年以上、15年以上分别降低为30%、40%以及50%。房龄达到20年的，不受理贷款申请。购买二手房属第二套住房的，首付比例分别在上述基础上增加10%。
而在自建房方面，属首套住房的，以抵押房屋的市场评估价为基数，参照购买首套二手房比例确定最高可贷额度，且可贷额度不超过该房建造价或者抵押房屋评估价（两者取最低值）的70%。
首套住房贷款执行基准利率
据悉，本次我市在贷款利率调整上实行差别化信贷政策，即购买首套住房申请住房公积金贷款的，执行公积金贷款基准利率；购买二套住房或者第二次申请公积金贷款的，贷款利率在公积金贷款基础上上浮10%。
记者了解到，在我市公积金新政出台前，近半年来，央行分别于2014年11月22日、2015年3月1日以及2015年5月11日分别就公积金贷款基准利率下调0.25个百分点，这意味着，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“根据我们新出的《通知》以及央行利率的调整，目前，我们已经就5年期以上的公积金贷款利率进行下调，即首套房基准利率已由4%下调至3.75%；二套房由4.4%下调至4.125%。”肇庆市住房公积金管理中心相关工作人员称。
此外，《通知》提出，扩大我市异地贷款业务范围，在现行“珠三角”八市（深圳没参与互贷）、茂名市互贷范围基础上，增加云浮市。