佛山土地市场敲响6月第一拍——接连成交两块商住地

昨日，佛山土地市场敲响6月第一拍——接连成交两块商住地，卖地量15万平方米，成交额超11亿元，量、价已超过今年四五月的卖地总额。其中最瞩目的是禅城区绿岛湖片区昨日成交的商住地块，由保利地产夺得，它是禅城区今年以来所推地中，面积、总价的“双料冠军”。

保利地产拿下绿岛湖地块
昨日上午，位于禅城绿岛湖片区的大型商住地块被佛山保利房地产开发有限公司以底价10.3亿元最终竞得。该地块位于禅城区科海路南侧、禅港路西侧，占地面积11.3万平方米，楼面价为3030元/平方米。在此前的土地推介会上，禅城区相关负责人介绍，该地块是绿岛湖片区今年推出的最为规整的地块，位于绿岛湖核心区，附近有区行政服务中心绿岛湖大厅，距离最近规划地铁站口仅200米距离，是目前绿岛湖片区内中心湖区和周边配套结合最紧密的地块。
查询资料发现，这也是今年以来禅城推出的面积和总价最高的地块。据了解，招商、时代、保利、万科等多家品牌开发商曾表示对该地块感兴趣。根据出让文件，该地块须按规划要求开发商配套社区居委会、文化活动站、幼儿园等公共配套设施。
此外，高明区在持续了四个月的零推地后，在6月首获突破，昨日上午，6月首宗商住地被佛山市高明区聚丰建设投资有限公司以8300万元的底价成交。该地块位于杨和镇三和路以北、杨梅河以西，占地面积36653.75平方米，折合楼面价约754.81元/平方米。
　土地市场有复苏迹象
推地增加、交易量渐密集，本地不少房地产业内人士都称“看到土地市场复苏迹象”。佛山五区公共资源交易中心网站显示，截至昨日，佛山6月拟出让7宗商住地块，合计面积约22.7万平方米，接近去年6月商住地成交量。还有不少靓地已定于7月推出，如禅城区将在7月推出2块禅城中心地段商住地块，总面积达5.2万平方米。
“去年楼市不好，新房存货很多，土地市场也鲜有地块推出。今年前几个月楼市成交状况良好，推地迹象越来越明显了。”佛山领先丰地产市场研究部欧阳经理分析，大品牌开发商也开始在佛山土地市场出手，是在意料之中。首先，上一年佛山的土地成交量下滑厉害，不少大品牌开发商土地储备量越来越少，商品房库存面积也越来越少;其次，银行资金面较为宽松，从贷款来看大品牌开发商资金更充裕。
对于保利此次底价拿下“巨无霸”地块，欧阳经理分析，从地段来说，绿岛湖挨着禅城中心，是除了亚艺湖之外禅城环境最好的地块之一;地段非三旧改造地块，开发难度小;　绿岛湖周边配套也渐成熟，吸引不少品牌发展商进驻，如今周边房价6000~7000元/平方米，以3000多元/平方米的楼面地价拿地，未来盈利空间可期。
欧阳经理认为，从如今的趋势看，如果未来更多的土地积极推出，预计下半年佛山土地成交量会很理想，“但预计开发商未来拿地将保持理性，有需要才拿，像前几年那种多家争抢一块地拍出高溢价的情况，今年未必多见。”