上半年清远市区商品房总成交面积约123.72万平方米 新政刺激作用明显

房价大跌，成交量企稳，成为上半年楼市的主调。数据显示，今年上半年清远市区(仅指清城区、高新区，下同)商品房总成交面积约123.72万平方米，其中商品住宅成交约120.53万平方米，同比分别下降3.62%、3.60%; 而商品房成交均价约5161元/平方米，其中商品住宅成交均价约4960元/平方米，同比分别下降14.16%、14.53%。商品房新货供应面积同样略有减少，但供应套数略有上升，户型面积持续下滑。
成交量呈上升态势 新政刺激作用明显
▶▷销售市场
据清远市住房和城乡建设管理局提供的备案数据显示，今年市区上半年商品房总成交面积约123.72万平方米，其中商品住宅成交约120.53万平方米，同比下降3.62%、3.60%;商品房成交套数为12001套，其中商品住宅成交11527套，同比上升4.5%。就每月情况来看，成交量逐渐回升，尤其是去年9月楼市新政出台以后，信贷政策持续刺激，成交量回升比较明显。
从个盘来看，大部分楼盘成交量都有一定下降，市中心四大区域(即洲心、横荷、东城、凤城)仅时代倾城住宅成交量突破400套，达到644套，其成交面积和成交总金额位居首位，远远将其他项目抛在了后面。半年销售套数突破300套的只有万豪水晶湾、新时代嘉园、时代花城，分别成交370套、335套、315套。
房价下跌14%重回“4”字头
成交量虽上升，房价未能企稳，上半年房价下跌14%，重回“4”字头。据清远市住房和城乡建设管理局提供数据显示，上半年商品房成交均价约5161元/平方米，其中商品住宅成交均价约4960元/平方米，均大跌，分别下跌14.16%、14.53%。
市中心主要楼盘成交均价大部分都有较大幅度下降。时代倾城今年上半年成交均价4832元/平方米，而去年为5135元/平方米，2013年为5680元/平方米;东城标杆性大盘天湖郦都上半年成交均价只有4740元/平方米，去年5305元/平方米;新城维港半岛今年成交均价5134元/平方米，去年5300元/平方米。
新货供应集中在少数盘 供应量与去年同期持平
▶▷供货市场
上半年新货供应量较去年同期基本持平。据清远市住房和城乡建设局网站数据不完全统计，上半年市区商品房新增预售面积约153.76万平方米，其中商品住宅新增预售面积约138.06万平方米，同比分别下降1.93%、4.41%;商品房新增预售套数为15372套，其中商品住宅新增预售套数13512套，同比分别增长5.74%、1.21%。
或许受到市场影响，新盘不多，只有8个，其中6个新盘在市中心区域，除了时代花城、古城华景苑、恒福隽园项目较大之外，其他均为单体楼，体量较小。
新货主要来源于老盘。供货前10名的楼盘总新增住宅供应面积约75.77万平方米，7310套，占比超过一半。
不过，市中心四大区域上半年新增供货量较去年大幅增长，共新增住宅约117.37万平方米、11310套，同比分别增长30.40%、38.67%;而郊区新增供货量同比大幅下滑，共新增住宅约20.70万平方米、2202套，同比分别下降52.51%、48.05%。
广清交汇盘依旧“火” 4大盘占市区总销量两成
虽然相对于2014年和2013年，郊镇楼市销售量有所下降，但市中心楼盘依旧延续以往火爆势头。实际上，广清交汇大盘表现抢眼，是中心楼盘火爆势头的主要推手。
数据显示，中国美林湖、恒大银湖城、阳光100芒果TOWN、万科城4盘上半年成交总套数为2593套，占市区商品住宅总销售套数的22.5%。
7月以来，郊镇网签量依旧强势，第二周成交近600套，较首周涨9.7%。当周市区总网签额近3亿元，阳光100芒果TOWN、恒大银湖城、中国美林湖3家楼盘的成交额超过1亿元，占比超过三分之一。
对此，业内人士认为，随着广清一体化的加速推进，尤其是今年广东省政府工作报告首次提到“广清一体化”，意味着清远距离成为广州客常住板块这一目标越来越近。如今，长隆世界级国际森林主题公园等一批重量级项目正在开发，未来将成为广清交汇处乃至清远楼市重要一极。