9月深圳房地产市场成交再度锐减 “金九银十”价格竞争大

9月第一周，深圳房地产市场热度依然不高，成交再度锐减。同时，本月仍将有大量新盘入市，据不完全统计，本月内新开或加推以及新开放样板房的楼盘总量预计将达28个。业内人士分析，随着“金九银十”传统推盘高峰来临，一些定价偏高的项目仍将有较大去化压力。
一手成交回到4月水平
市规划国土委数据显示，上周深圳市场一手住宅成交量大幅下降，成交面积跌破10万平方米，仅为9.8万平方米，共计989套，显著低于从5月到8月周均15万平米的成交量，下跌幅度将近35%，回到4月的成交水平。
具体成交量数据来看，深圳市场一手住宅8月的平均成交量为1296套，7月的平均成交量为约1400套，6月份则为1715套，可以明显地看出新房成交套数下降的趋势。
二手成交套数及成交面积也较此前明显下降，上周深圳市二手住宅共成交1745套，环比下降24%，成交面积为15万平方米，环比下降24%。深圳二手房市场成交降温明显，在6月、7月，二手住宅周成交面积均在30万平方米左右。到8月，周成交面积跌到23万平方米左右，下跌幅度近23%，目前仅约15万平方米。
土地成交情况同样显示出市场较冷。上周深圳仅两个房产项目入市。推售项目个数较8月最后一周继续减少，总推售住宅数量569套，显著低于市规土委在此前几周一手市场近1000套成交量的水平。
“金九银十”价格竞争大
楼市价格相比成交量略暖。9月首周，深圳在宝安西乡和福田皇岗推出的两大新盘新房成交均价近3.76万元/㎡，高于8月均价36159元/㎡，同时二手住宅成交均价4万元/㎡，环比上涨1.21%。
深圳中原研究中心对此介绍，由于成交量的萎靡往往发生在价格下降之前，所以目前楼价仍然惯性冲高，如果成交量再继续保持下跌态势，不排除房价会有一定的调整动力。随着市场情绪受股市影响，新房成交数据又有所滞后，预计在未来几周仍将影响近期走势。
另外，从9月首周批售数据可见，开发商仍然有所担忧，持观望态度，等待“金九银十”爆发。统计发现，预计今年9月、10月，深圳将有近60个新盘集中入市，“金九银十”面临多盘竞争的局面。行业人士分析，如果届时宏观环境仍然面临多重风险叠加的情况，“金九银十”的后半段或许成交量将有所上升，但成交价格将迎来激烈竞争的挑战，尤其是一些定价偏高的项目仍会存在较大的去化压力。