老旧小区加装电梯成社会热点话题 肇庆再次公开征求管理意见

老旧小区加装电梯已成为社会热点话题。为广泛听取社会各界的意见建议，提高文件质量，近日，《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）再次公开征求意见。该《征求意见稿》就增设条件、资金筹集、申请程序等作出了规定。街坊们如有建议，可在今年5月27日前通过信函、传真、电话、电子邮箱等反馈到市住建局。

这次的《征求意见稿》有不少亮点。如在民众较为关注的资金筹集方面，该意见稿提出，除了业主按一定比例协商共同出资外，还可申请提取住房公积金和政府补助，端州辖区每台电梯补助3万元。社会合法资金也可参与到既有住宅加装电梯项目。

在申请程序方面，可由业主、业主代表或业主委员会提出申请，亦可委托原房改售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。

《征求意见稿》提出，既有住宅增设电梯无需办理建设用地规划许可、建设用地审批和建设工程规划许可手续，暂不计收地价。工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。对因增设电梯而增加的建筑面积，经约定为不可分摊公共面积后，属于该栋（梯）全体业主共同共有，不再变更各分户业主产权面积。因公共利益需要征收的，增加的建筑面积按折旧价予以补偿。

而电梯投入使用前，应当按照规定明确使用管理人，未明确使用管理人的电梯，不得投入使用。增设电梯的业主应当共同委托物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理人。

值得一提的是，公示期满，业主间经协商、调解仍无法达成一致意见的，利害关系人可向自然资源管理部门申请采用听证会等形式，听取利害关系人的意见。