“轨道+物业+产业”创新模式 推进陈村站TOD项目开发

6月19日，顺德区政府与碧桂园·三龙汇项目与香港铁路有限公司产业合作签约仪式在顺德华桂园举行，三方将以“轨道+物业+产业”的创新模式推进地处佛山三龙湾高端创新集聚区核心区的陈村站TOD项目开发。顺德还将香港铁路合力打造全球首个“港铁智慧铁路研发中心”及衍生的产业链，推动轨道交通领域的创新。

●推动“轨道+物业+产业”模式

陈村位于佛山正在全力打造的“三龙湾高端创新集聚区”的核心区，并且紧邻广州，可谓是三龙湾顺德片区引入高端创新资源、加强广佛合作的排头兵。正在建设的广州地铁七号线西延顺德段将顺德北部片区与广州大学城、广州南站商务区等珠三角重大平台串珠成链，对于顺德加速融入粤港澳大湾区有着重要的促进作用。

而位于广州地铁七号线西延顺德段上的陈村站作为顺德的一个重要站点，并且距离广州南站仅有一站之遥。该站点将要如何建设始终备受市民关注。

顺德区地铁公司作为顺德区轨道交通市场化运营的主体，统筹开展全区轨道TOD开发工作。据顺德地铁有限公司董事长邹劲介绍，2017年，该企业委托国际知名咨询公司对7号线西延顺德段进行了商、住、产业开发策略研究。并聘请了香港地铁作为顺德TOD咨询研究顾问，最终确定了将陈村站片区定位为科技、金融和产业核心，智能装备国际合作平台。最后，顺德决定花大手笔将陈村站作为顺德重点TOD（公共交通导向型开发）综合项目来打造。

自此，陈村站并非作为一个普通的地铁站点来建设。据了解，所谓TOD综合项目是“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以站点为中心建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”。在国内外大城市，这种TOD综合开发模式早已经相对成熟，对于带动片区产业发展具有重要意义。

据顺德区副区长陈旋介绍，顺德目前规划建设的轨道共有12条，全长达到248公里，站点共88个，其中具备TOD开发价值的共22个。其中，广州地铁七号线西延顺德段部分，顺德将打造三个TOD站点，除了陈村TOD项目之外，还有会展站TOD、美的大道站TOD。“顺德希望将陈村TOD对标打造一个顺德版的‘香港圆方’，让‘轨道+物业+产业’模式在顺德生根。同时，佛山地铁3号线终点站顺德站衍生到顺德港，实现港铁联运，目的就是要对标海港城，打造一个20平方公里‘香港+顺德’的合作示范区。”陈旋说。

●香港顺德携手推动轨道交通创新

而此次该项目的建设也取得了重要进展。昨日，此次顺德区政府与项目方以及港铁公司的产业合作签约仪式，这也意味着港铁将更加深入地参与到顺德TOD项目的建设当中。

香港铁路有限公司中国区首席执行官许慕韩表示，此次合作将在香港轨道网络运营、轨道沿线站场上盖与周边物业一体化规划建设、经营及管理方面的丰富经验带到顺德，有效推动顺德TOD的建设。

值得关注的是，位于湾区腹地的顺德，正在积极参与粤港澳大湾区的建设，探索对港合作的新模式。其中围绕“香港科技+顺德制造”，借力香港科技推动顺德传统产业的优化是顺德参与湾区合作的一大尝试，而三龙湾顺德片区更是顺德对接湾区城市资源的桥头堡。

此次，顺德与香港铁路有限公司联手，合力打造“港铁智慧铁路研发中心”以及衍生的生产业链。据了解，即将落户的“智慧铁路研发中心”作为全球第一个智能铁路研发基地、铁路权威认证中心和国际铁路高峰会场地。“智慧铁路研发中心”落户于该项目的标志性塔楼之中。未来将成为全球唯一一个智能铁路研发基地、铁路权威认证中心和国际铁路高峰会场地，并提供一站式铁路营运标准认证平台和建立铁路行业高科技发展的生态圈，还能够通过离岸数据中心，利用云计算技术及物联网处理铁路及物业的数据。

今后，港铁还将与碧桂园、顺德地铁共同研究以“大数据中心”、“智慧铁路研发中心”、“轨道交通机器人”等产业为合作切入点，与碧桂园现有机器人项目结合，梳理各自产业及人才资源，探索合作模式，并联合在港高校资源，进一步拓展合作思路、扩大合作范围，充分发挥陈村TOD项目在大湾区的“桥头堡”优势。