广州多家银行严查首付款来源 父母帮付首付款也要查父母流水 经营贷房贷不给同期申请

今日广东网讯 记者从多家中介机构获悉，3月17日起，广州首付款实施审查新政：为防止信贷资金违规流入楼市，申请按揭房贷还要提供首付款账户流水证明，以佐证首付款是家庭自有资金，或者是父母、儿子等直系亲属自有的。同时，记者了解到，部分银行对于同期申请了经营贷或消费贷的客户，不给批房贷。

申请房贷还须提供首付款支付账户近6个月流水

广州有资深贷款中介人士向记者介绍说，近期广州多家银行对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。申请个人房贷必须提供首付款支付账户近6个月的流水，值得一提的是，已申请但尚未放款的客户都必须补充提供。首付款来源必须是家庭自有的、或者是直系亲属自有的，禁止各种借贷资金被用于首付款。“这也意味着，兄弟姐妹或亲朋好友转入的大额资金，也不能视为合规的首付款来源。”该中介人士告诉记者。

具体是，如果账户半年前已持有八成以上首付资金的可直接认定具备资质，可以是存款、理财资金或者股票等。

如果首付款是半年内转入的，需解释资金来源。父母等直系亲属转入的，也要提供相关流水证明以证明是其自有资金。

随后，记者向包括国有大行、股份行在内的多家银行求证了解到，对于首付款资金，银行一直有要求借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。不过，近期对首付款来源的审查更严、要求更多。

“以前买房，只需要提供近半年的工资流水，然后提供首付款凭证即可，也就是流水和转账的银行卡可以不同的。如今，为了避免客户将其他银行的贷款资金用作首付款，除了提供首付款凭证，还需要提供首付款所在银行近半年的流水，以查看首付款资金来源。”有银行人士告诉记者。

名下有经营贷消费贷 或影响房贷审批

值得关注的是，为了防止经营贷或消费贷流入楼市，对于申请借款人名下如果有经营贷或消费贷的，房贷则不批。如浦发银行广州分行就表示，为了严防信贷资金用作首付款，严禁客户同时在该行申请消费贷款、经营性贷款及按揭贷款。

据介绍，浦发银行广州分行通过客户提供的银行支付凭证以及银行流水，佐证首付资金来源为其个人或家庭的自有资金。同时，该行一直关注客户是否近期获得过消费贷款、经营性贷款，将首付款的支付时间与上述贷款的发放时间匹配，以防首付款来源于他行贷款。

兴业银行广州分行也表示，该行不受理首付款缴交前2个月在本行存在个人消费贷款或个人经营贷款发放记录的，以及首付资金有来自中介等渠道嫌疑的个人住房贷款申请。

据介绍，该行主要通过核查转账记录等多种手段判断借款人首付款的真实性。为了严防信贷资金用作首付款，兴业银行对借款人名下的消费贷、经营贷及信用卡大额消费分期均要求核查资金用途，同时对银行流水中显示有借款、备用金等疑似借款但征信报告未显示情况，我行要求借款人提供资金用途佐证材料，避免资金挪用。

民生银行广州分行表示，客户近3个月内有经营贷或消费贷贷款支用的，需结清贷款方可审批或放款。民生银行广州分行还表示，借款人在申请时需向该行提供本人签署的首付款来源为家庭自有合法资金的承诺函，如客户违反的，我行有权不予审批、放款或宣布贷款提前到期。

中信银行广州分行表示，对于首付款来源非购房人通过合法取得的自有资金支付的，将不予准入；借款人向该行申请按揭贷款前6个月内没有新发放且未结清的经营贷及消费贷，如有，借款人需提供首付款资金来源证明材料，否则，不予准入。

文：广州日报·新花城记者 林晓丽