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佛山限购松绑10天:成交面积高于珠三角5市

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利好政策连出,佛山楼市迎来火热夏天。市住建局网站昨日公布了4月楼市交易数据,佛山4月一共成交108.36万平方米新房,环比增长超过25%,当月成交量高于珠三角的广州、深圳、东莞、中山和惠州。
而自5月1日起,在佛山实行了四年多的楼市限购政策被宣布取消,佛山日报记者据官方公布的每日成交数据统计,5月1日~10日,禅城、南海、顺德、三水四区共成交5136套住宅,同比激增约64%。房地产行业人士认为,楼市利好政策的叠加刺激了购房客入市,促使楼市交易火爆。
成交面积高于珠三角5市
自去年8月到今年1月,佛山曾连续6个月单月新房成交面积超过100万平方米,2月、3月则回到100万平方米下方。4月份,佛山新房成交面积达108.36万平方米,同比增长48.4%。这一数字均高于同期广州、深圳、东莞、中山、惠州5市的新房成交面积(分别为85.4万、40.5万、76万、84.8万、71万平方米)。此外,佛山4月新房成交套数、成交金额分别为9928套、88.21亿元,分别环比上升25.62%、29.14%,同比上升52.2%、33%;新房成交均价为8140.73元/平方米,同比微涨1.44%,环比下跌10.3%,以价换量明显。
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从五区来看,成交最旺的仍然是南海区,4月成交4544套新房,成交面积46.67万平方米,均占了全市的四成多。主要缘于南海区位于广佛交界的楼盘以高性价比吸引了大量广州客,其中保利西雅图、中海寰宇天下、中海万锦熙岸当月销售套数为全市三甲。记者此前走访了解到,上述三个楼盘80%的客人都来自广州。
有楼盘趁机收回价格优惠
5月佛山楼市限购政策的取消,持续推动成交量的增长。禅城、南海、顺德、三水四区住建部门网站的每日交易信息显示,在5月1日~10日,禅城、南海、顺德、三水分别成交585、2136、1997、418套新建住宅。另据高明区国土城建和水务局网站显示,5月4日~10日,高明共成交217套新建住宅。
限购取消后交易量大增,明星楼盘功不可没。例如,在这10天当中,三水区的雅居乐雍景园网签51套,南海区的保利西雅图网签229套,顺德区的尚悦名都花园网签109套。来自广州天河的梁小姐前日在南海一楼盘定下两套37平方米的公寓,她说,“佛山松绑限购我们就过来看看,这里离广州很近,房价比预想中的便宜很多,一口气买两套作为投资。”
亦有楼盘看到人气火热,收回了此前的价格优惠。记者在禅城区某楼盘看到,一套位于15层的单位,价格比“五一”特价时高出5万元。该楼盘销售人员表示,5月利好消息不断,楼盘也十分畅销,见市场不错,开发商已经收回了“特价盘”。
对后市不宜盲目乐观
无论是4月的数据,还是5月头10天的数据,南海均是最为亮眼。南海区房地产协会秘书长麦志光表示,限购放松后刺激效应明显,南海区的房价将呈量升价稳态势。“南海楼市现在大都以去库存为主,南海拥有良好的区位优势和不断优化的居住环境,限购的松绑大大刺激了市民的购房需求。”麦志光说,特别是广佛交界区域的楼盘受益明显。
合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,5月楼市开局火爆,得益于3月底开始一拨拨楼市利好新政的叠加,包括“3·30新政”和佛山取消限购,直接刺激了之前被限制的刚需客和改善型住房需求市民入市。在楼市火热的背景下,一些卖得好的项目适当调高价格在意料之中,但佛山未来楼市交易会不会依然火爆、楼价会不会涨,仍需观察,毕竟买楼的多是数量有限的自住群体而非投资客,市场经过一个阶段就可以消化完这些购买力。而从另一角度看,如果楼市真的好,就不会出来这些扶持政策盘活市场,因此对后市不能盲目乐观。

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