广东广州2020年标定地价更新公开听证

　　5月25日，广州市规划和自然资源局组织开展广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证。本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上，划定更新及调整的标定区域650个，面积为698.60平方公里，比上一轮分别增加7%、3%。各类型用地中，平均地价最高的是商办住混合用地，楼面地价为22817元/平方米。

　　广州市规划和自然资源局将根据听证代表的意见，对标定地价更新成果进行修改完善，并按程序上报市政府审批后，确定公布实施。据悉，标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价更新成果为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。本次标定地价更新将全市价格基准日统一由2019年1月1日更新为2020年1月1日。

　　市规划和自然资源局表示，本次标定地价的更新，一方面进一步完善了我市公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供依据；另一方面有助于建立公平、公开的地产市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑。

　　广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2019年1月1日）划定标定区域608个，面积为681.16平方公里（公示标定区域510个，面积为560.68平方公里）。

　　本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上，划定更新及调整的标定区域650个，面积为698.60平方公里，比上一轮分别增加7%、3%。

　　从各用途标定区域面积加权统计来看，广州市2020年城镇国有建设用地标定地价总体地价水平：商业用地平均地价为11843元/平方米（楼面地价），办公用地平均地价为8928元/平方米（楼面地价），住宅用地平均地价为16699元/平方米（楼面地价），商办混合用地平均地价为13362元/平方米（楼面地价），商住混合用地平均地价为18169元/平方米（楼面地价），商办住混合用地平均地价为22817元/平方米（楼面地价），工业用地平均地价为1432元/平方米（地面地价），公共服务（一类）用地平均地价为2550元/平方米（楼面地价），公共服务（二类）用地平均地价为827元/平方米（地面地价）。