广州10月1日起实施基准日为今年1月1日的国有建设用地使用权基准地价

广州原市辖10区规划建设商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米。1日从广州市国土规划委获悉，广州市正式公布新一轮国有建设用地使用权基准地价成果。广州市将从10月1日起实施基准日为今年1月1日的国有建设用地使用权基准地价。
距离上一次公布基准地价不到5年
最新公布的基准地价成果涵盖广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、原萝岗区、从化区和增城区所辖范围。
成果显示，原市辖10区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为15351元/平方米、4915元/平方米、6255元/平方米、887元/平方米;增城区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1696元/平方米、1081元/平方米、1345元/平方米、506元/平方米;从化区规划建设用地区商业、办公、居住、工业用地平均价格水平分别为1406元/平方米、844元/平方米、1085元/平方米、427元/平方米。此次编制的基准地价是广州市近年来土地平均价格水平的反映。
此次是以2015年1月1日为基准日，距离上一次公布以2010年7月1日为基准日，不到5年时间内，原市辖10区商业用地基准地价涨了5054元/平方米，涨幅49%;居住用地基准地价涨2891元/平方米，涨幅86%。据了解，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交地价。而计收的依据就是基准地价，此次基准地价从今年10月开始实施。
珠江新城住宅地价猛涨上万元/平方米
在过往公布的居住类基准地价中，二沙岛和沙面一直领跑全市。在新一轮基准地价中，除了原有的二沙岛和沙面岛外，广州大道中-中山一路-黄埔大道西-马场路-珠江-猎德大桥-广州大桥围合区域和海心沙，也首次跻身最贵住宅地“宝座”。查阅地图发现，珠江新城属于上述围合区域。而此次最贵住宅地基准地价为23696元/平方米，涨了14515元/平方米，涨幅高达1.58倍。
业界人士表示，基准地价的调整不会直接推动商品房价格的上涨，因为基准地价只是决定土地出让的底价，目前开发商主要通过公开竞价形式拿地，实际交易中的地价仍高于基准地价。
此次划入商业基准地价第一级别的路段，也增加了不少。原先广州商业基准地价第一级别主要集中在越秀区北京路周边，但此次第一级别包括由以下线路围合而成的区域：六二三路-西堤二马路-沿江西路-沿江中路-东壕涌高架-越秀中路-豪贤路-越华路-府前路-解放北路-东风西路-荔湾路-西华路(解放北路)中山七路-华贵路-宝华路-大同路;广州大道北-临江大道-平云路-黄埔大道西-天河东路-林乐路-天河北路;海心沙;二沙岛;沙面岛。
首次增加编制办公用途基准地价
为更准确反映办公用地的价格水平，改变以往参照居住用地基准地价确定办公用地基准地价的做法，此次更新工作通过收集调查办公(写字楼)样点，测算出办公用地基准地价，完善了广州市基准地价价格体系。
办公用地级别基准地价中，最贵的是由以下路线围合而成的区域：广州大道中-禺东西路-广园快速路-五山路-龙口东路-天河东路-海欣街-石牌西路-黄埔大道西-华南快速路-珠江(不含海心沙)，基准地价为12614元/平方米。查阅地图发现，广州东站、天河北和珠江新城等天河商贸中心，都在该区域内。
此次基准地价还首次提出，营利性社会事业用地(包括邮政设施、教育设施、体育设施、公共文化设施、医疗卫生设施、社会福利设施等)和营利性科研设计用地需整体确权时，其基准地价标准按照所在区域办公用地基准地价的70%确定。