深圳新建商品住宅价格连续6个月保持同比下降

近日，深圳市规划国土委发布房地产市场最新运行情况，经过近2年精准、强力的房地产调控，目前深圳市房地产市场保持稳定发展局面。根据该委统计，深圳市新建商品住宅价格已经连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。

深圳市规划国土委的官方数据显示，2018年1月份，深圳市新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%;二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。截至1月底，全市商品住宅库存面积290.1万平方米(29389套)，环比下降14.3%;按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月，库存水平处于合理区间。

1月份，深圳市新建商品住宅简单均价为54240元/平方米，自2016年9月以来呈现“16连降”。根据国家统计局数据，1月份深圳市新建商品住宅销售价格环比指数为100.0，同比指数为96.6;新建商品住宅价格连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。

对于深圳目前房地产市场保持平稳发展的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，这主要得益于2016年以来深圳市采用强有力的调控。2016年3月，深圳市发布“深六条”，在全国最早开展房地产调控工作。2016年10月，深圳市又发布实施了“深八条”，限购、限贷政策力度空前。2017年初，深圳市国土委1号文件严格规范研发用房建筑设计，打击“类住宅”，并启动了最严厉的多部门联合整顿和检查。2017年下半年，深圳市进一步落实差别化住房信贷政策，各大银行上浮房贷利率，控制贷款额度，控制消费贷，打击首付贷。

目前，深圳市还加大了培育和发展住房租赁市场的力度，通过盘活更多租赁房源，激励更多的企业从事住房租赁业务，加快解决广大居民特别是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题。根据深圳市规划国土委的统计，目前深圳市住房需求以租赁为主，实际管理的2000多万人口中，80%通过租赁居住。住房供应也契合需求，全市各类出租住房约783万套(间)，面积约3.48亿平方米，占住房存量的73.5%。截至2017年，全市约有300家各类企业从事住房租赁经营业务，其中，长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房约20万套(间)。为了发展规模化租赁业务，稳定住房租赁市场秩序，目前深圳市已成立市房屋租赁公司、天健住房租赁公司、安居建信租赁公司、安居泊寓、深物业房屋资产运营公司等5家国有住房租赁企业，十余家国有企业也成立了专门的事业部开展规模化租赁业务，国有租赁平台企业在住房规模化租赁中，发挥了较好的示范引领作用。